新华房产7月9日广州讯（记者卢永城）据新华网记者统计， 截至6月30日，广州上半年通过挂拍方式出让的地块共有77宗，最终成交60宗，其中包括商住用地15宗、住宅用地24宗、工业用地18宗及其他用地3宗，成交土地总面积为339万平方米，总价格为412亿元。
数据背后，是广州土地市场在上半年上演的一出“滑铁卢”。
现场掠影：一季度地王频出 二季度冷冷清清
2014年第一季度，广州土地出让总金额为266亿元，出让土地面积合共1626951.07平方米。
在今年一季度，荔湾区、番禺区、黄埔区先后拍出新地王，甚至出现21家房企参加土地拍卖“抢地”的盛况。华发、保利、碧桂园等大型开发商在广州土地市场均有斩获，开年楼市声势之浩大，致使市场产生了两种声音，有被开发商拿地力度之大所震惊的，也有为未来房价所担忧的。
2014年上半年地王统计（图片来源：新华房产广州站）
第一季度的热度犹在，第二季度的土地成交却直线下降。数据显示，第二季度的土地出让总金额为146亿元，跌幅几近一半，二季度出让土地合共1763870.24平方米，成交单价较一季度下跌约97.5%。标志性事件为4月21日的“史上最快土拍”， 原以为会掀起一场龙争虎斗的油制气厂地块，仅有两家房企参与竞拍，并在 3轮举牌后完成交易，成为广州近年来最受“冷落”的明星级住宅地块。在5月份，位于海珠区的一块住宅用地甚至在出让前一晚被突然中止。“流拍”、“底价成交”等词语成为二季度土地市场的关键词。
5月份以来广州中止出让的几宗地块详细情况（资料来源：合富辉煌）
合富辉煌报告称，政府依然沿用2013年“牛市”的思维对出让土地进行定价，如6月份增城出让的一宗地，地价一年内增长近一倍，而周边一手楼价处于零增长水平。如此地价增幅水平，并且还需面临该区域后续大量“低地价”项目的竞争，发展商不参与竞拍也并不奇怪。
方圆地产首席市场分析师邓浩志更是直言，年初有地王，仅仅是开发商延续去年的余威效应，今年土地市场确实很冷淡，市场不景气，开发商根本没有资金去投入到买地上。
市场特点：出让金额缩水 东部成为大热
2014年广州市经营性用地供地蓝皮书提到，2014年将会供应住宅用地666万平方米，略高于2013年实际供应量的649万平方米。回顾2013年，广州土地出让金收入已达838亿元。曾经有业内预测，若上述计划顺利完成，广州2014年土地出让金收入将破千亿元。
但据统计，截至6月30日，广州上半年通过挂拍方式出让的地块成交总额仅为412亿元，未达去年成交金额的一半，被中止或是流拍的地块多达17宗，推地完成度大不如前。
当然，低迷的土地市场也不乏亮点。上半年，广州东部在撤市并区的利好之下，成为了推地的大热。
数据显示，合并萝岗之后的黄埔大区，共成交19宗地，是广州上半年成交地块最多的区域。其次是增城和南沙，分别为15宗地和10宗地。
2001年，《广州城市总体发展战略规划》把广州空间发展的基本取向定位为：南拓、北优、东进、西联。其中，“东进”在近年来表现突出。今年五月份，广州推出的13宗地中，就有9块地是位于合并后的黄埔区内。而在今年“五一”期间广州楼市成交量上升幅度不明显的情况下，增城、花都等区域成交量稳步上升，成大热区域。
广州市著名房地产专家肖文晓分析称，广州城市东进已十分明显，未来，东部依旧会成为广州的供地主力军：“在番禺之后，广州基本就是往东走，其中合并后的黄埔区是首当其冲的，加上有萝岗科学城产业的支撑，发展的后劲会更加足。很关键的一点是，大黄埔区还有很多的地可以推出来，这个在中心六区里面是不多见的。”
未来猜想：开发商拿地热情大减 地价或跌入谷底
根据今年计划，广州下半年还需卖地8359178.69平方米，将占全年计划的71.1%。根据上半年的形势，下半年土地市场或仍然严峻。有业内分析人士认为，下半年地方政府会增加土地供应量，但土地价格将在第四季度跌入谷底。
这会成为开发商抄底的好机会吗？
邓浩志分析称，就算土地价格在年底跌入谷底，也很难出现房企抄底的情况。“开发商资金紧张与地价下跌有一定的因果关系。开发商没钱拿地，才会出现此前十几宗土地流拍或被中止的情况。所以，即使土地价格跌得再低，也不会有开发商抄底。”
事实上，土地市场走冷与房企投资热度减弱不无关系，数据显示，20家大型房企于上半年的全国拿地总额不足1600亿元，1月份为582.52亿元，2月份为331.99亿元，3月份为261.95亿元，4月份为154.4亿元，5月份为116亿元，6月份仅为110亿元。房企拿地放缓的趋势十分明显。
