土地储备工作的具体实施，由土地储备机构承担。金土地小编了解发现，土地储备工作的开展离不开巨额资金的支持，但长期以来围绕着土地储备所产生的融资问题，一直是各方面临的一个难题。下面金土地小编就土地储备新的融资渠道进行分析，一起来看看吧！
一、土地证券化
土地证券化是指以土地收益作为担保发行证券，在不丧失土地产权的前提下，利用证券市场的功能，将不可移动、难以分割、不适合小规模投资的土地转化成可以流动的金融资产，吸收了直接融资和间接融资的优点，是一种非负债型的全新融资方式。
二、土地储备资金信托
土地储备资金信托是指土地储备机构与信托公司合作，由信托公司作为受托人发行集合资金信托计划，将社会上闲散的大量资金集中起来运用于土地储备项目，并将获取的收益分配给广大投资者。
实行土地储备资金信托制度的意义：（1）对土地储备机构而言，土地储备资金信托填补了土地收购和开发中的资金缺口。（2）对信托公司而言，通过在土地融资中提供充裕的资金而拓展了信托业务并获得了信托报酬。（3）对广大投资者而言，购买具有政府信用担保和土地增值保障的土地储备资金信托产品，则可以获得风险相对较低而收益相对较高的投资机会。总之，土地储备资金信托解决了土地储备融资难题，推动了土地开发和利用，促进了社会经济发展。
三、发行土地债券
土地债券是指发行人为筹措土地收购、整治资金而向投资者发行并且承诺按一定利率还本付息的债权债务凭证。土地债券的特殊性就在于发行债券所筹措的资金专项用于土地收购和整治，除此之外，与其他债券没有区别。
四、总结
金土地小编认为，由于目前土地储备融资渠道较窄且存在一定的问题，已成为制约土地储备的瓶颈。我国目前就需要大量的存量资金缺乏多样化的投资渠道，为开辟土地储备融资新渠道提供市场基础。
【参考文献】百度文库《土地储备融资分析》路焜
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2016年7月
