刚刚过去的上半年，不管是一手房成交量还是土地成交量，杭州楼市都处于近几年同期的末流。这个不太好的局面，有可能在下半年延续。
来自快房网K指数研究室的统计数据显示，7月杭城预计40余楼盘开盘，但按照最近的开盘率（6月实际上只有20多个楼盘亮相，远低于计划的50余个），真正能够亮相的楼盘，不容乐观；而土地市场干脆沉寂到底，7月仅余杭区挂牌3宗土地，创今年以来月度挂牌量新低。
【开盘篇】
7月杭城40余楼盘计划亮相
据统计，7月杭城预计有40余盘开盘，当中惯例性地包括了一批首开新盘，如绿城·运河宸园、申花壹号院、滨江·金色江南、中天·之江诚品、赞成·杭家、恒大·帝景、银杏汇、万科良渚文化村·未来城、赞成·首府和德圣·潮闻天下等。
续推楼盘方面，德信·晓宸、天鸿香榭里、紫玉福邸、名景台、中粮方圆府、蓝庭、夏宫、华元·欢乐城等楼盘，有加推计划。经历了上半年的冷清开盘局面，让我们不得不对7月行情持怀疑态度。好消息是，刚刚过去的周末，杭州有9个楼盘亮相，是近期最大的一波开盘潮。如果这些新盘能够以低价入市，相信可以在一定程度上撬动市场。
另一方面，在楼市成交陷入僵局之际，或许会有部分楼盘，因资金紧张或销售指标等问题，进一步采取降价措施。在业内人士看来，这是一个适合刚性需求的不错时机。在计划开盘量与实际开盘量不成正比的情况下，7月杭城楼市能否一改往日局面，让我们拭目以待。
更多开盘楼盘介绍，详见快房网或本报后续相关报道。
【土地篇】
7月杭城仅余杭区挂牌3宗土地
相比一手房市场的“虚热”，杭城土地市场实打实陷入了沉寂。据快房网K指数研究室统计，7月整个杭州（含萧山、余杭）仅余杭区计划挂牌3宗土地，主城区和萧山区双双交出白卷。
3宗挂牌土地中，2宗为商业类用地，1宗为商住用地。这宗位于良渚新城的35号商住用地，可以说是7月土地市场的唯一看点。
该地块出让面积99814平方米，容积率2.0-2.5，起价135947万元，折合楼面起价5448元/平方米，计划将于7月18日出让。地块位于良渚新城良渚大道和古墩路交叉口，距离规划地铁2号线新良路站约500米，周边有日本永旺商场、奥特莱斯商场、中青文化广场、浙大创业园等在建或规划重量级配套。
此外，地块东北侧有万科未来城（4847元/平方米），西北侧为昆仑项目（拿地价格为4800元/平方米）。有业内人士认为，深耕于良渚的万科，很有可能参与该地块的角逐。其余2宗商业用地，分别位于闲林和临平山北。闲林地块出让面积32015平方米，容积率2.5-3.8，起价10366万元，折合楼面起价852元/平方米；临平山北地块出让面积22465平方米，容积率1.5-3.0，起价9402万元，折合楼面起价1395元/平方米。
